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中国买家上半年撤回84%资金 欧美房产下滑明显

2017-08-17 来源:羊城晚报
 
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中国买家的突然缺席,使得伦敦地产业面临短暂的疲软。伦敦近期住房价格在过去的几个月内开始下滑,同样受到波及的还有美国和澳大利亚的房地产行业。

据摩根士丹利估算,中国人今年上半年撤回了84%海外地产投资。自今年1月1日起,中国国家外汇管理局要求公民承诺,用人民币兑换外汇后不将其用于购买海外房产、有价证券或投资类保险产品。

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据摩根士丹利研究组估算,去年,中国买家占据伦敦中央商业地产客户总数的25%,而这个数字在2006年只有1%。中国买家的突然缺席,使得伦敦地产业面临短暂的疲软。伦敦近期住房价格在过去的几个月内开始下滑。

“去年有超过一半的伦敦房地产投资者来自亚洲。”摩根士丹利方面表示,而来自英国本土的投资者仅占15%。2016年,中国海外购房投资者在全球的投资规模估计超过100亿美元。摩根士丹利方面称,而今年这个数字将下滑到17亿美元,下滑84%,而明年还将持续下滑。

摩根士丹利方面评论说,伦敦和英国的房地产业在中国投资者缺席的情况下非常脆弱。在过去几周里,中国银行监管部门开始停止海外地产投资贷款。

这个趋势也将波及美国和澳大利亚的房地产行业。中国投资者占据曼哈顿地产交易的比例是30%,而今年曼哈顿商业地产价格下滑了55%。在澳大利亚,中国让商业地产交易至少下降了12%-25%。

中国买家曾一度是美国地产业的主力军。美国房地产商协会(National Association of Realtors)最新发布的年度报告显示,过去一年内外国买家在美房产投资上升了50%,这一增长主要来自外国的买家。外国买家在2016年4月至2017年3月期间,总计在美国购买了价值1530亿美元的房产,比上一年同期增长了49%。这些买家包括持有绿卡的居民和非常住居民,其中以来自中国、加拿大、英国、墨西哥和印度的投资者为前五大人群。

2016年人民币遇到20多年来最大年度跌幅,其中对美元汇率下跌约5%,创下近八年新低。由于担心人民币进一步贬值,中国买家开始将资金投入美国房地产市场。罗森咨询公司(Rosen Consulting Group)合伙人亚瑟·玛根(Arthur Margon)说:"随着新政的实施,中国人抢购美国物业的步伐应该有所放缓。"

对此,一位纽约地产经纪人对此分析称,目前纽约豪华高端地产并不好卖,通常房主会给予买家较大优惠,最高能达到10%左右。


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